ทำไม ราคาที่ดินขึ้น ทั้งที่ เศรษฐกิจตก | www.classifiedadvertising.info 

ประกาศอัพเดท

ทำไม ราคาที่ดินขึ้น ทั้งที่ เศรษฐกิจตก

ลงประกาศเมื่อ 29 Jun 2020 อัพเดทล่าสุด 29 Jun 2020 16:48:59 น. เข้าชม 4 ครั้ง

รูปภาพประกาศ

รายละเอียดประกาศ


ทำไม "ราคาที่ดินขึ้น" ทั้งที่ "เศรษฐกิจตก"

 

สิ่งที่น่าแปลกก็คือทำไมราคาที่ดินขึ้นทั้งที่เศรษฐกิจตกต่ำอย่างชัดเจน ปรากฏการณ์นี้อธิบายได้หลายประการ ซึ่งเป็นสิ่งที่ต้องให้ความสนใจในอนาคต

 

  1. การก่อสร้างรถไฟฟ้า ทำให้เกิดความคาดหวังในเชิงบวกเป็นอย่างมาก แม้จะพบว่าในกรณีเส้นทางตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง จะเกิดภาวะล้นตลาดของตลาดอาคารชุด จนในขณะนี้ไม่สามารถที่จะสร้างอาคารชุดใหม่ๆ ได้ แต่ราคาที่ดิน ก็ยังเพิ่มขึ้น เพราะต่างคาดหวังว่าอนาคตน่าจะดีกว่านี้

 

  1. การเก็งกำไรในที่ดิน ในความเป็นจริง การเรียกขายหรือราคาเสนอขายในท้องตลาดสูงกว่ามูลค่าที่ศูนย์ข้อมูลฯ ประเมินไว้อีกประมาณ 10-20% ดังนั้นอิทธิพลของการเก็งกำไรยังมีอยู่สูงมาก แม้ในภาวะโควิด-19 ซึ่งส่วนใหญ่มองว่าเป็นปรากฏการณ์ชั่วคราวอาจไม่ได้ทำให้เกิด “New Normal” ที่แท้จริง

  1. ในเขตใจกลางเมือง แม้ไม่มีรถไฟฟ้าสายใหม่ แต่การที่มีการเชื่อมต่อรถไฟฟ้านอกเมืองมากขึ้น  ก็ทำให้ดึงดูดให้คนเข้าเมืองมากขึ้น  แต่ในช่วงเกิดโควิด-19 นี้ ศูนย์การค้าในเขตใจกลางเมืองก็ประสบปัญหาตามไปด้วย  ในแง่เลวร้าย ก็อาจทำให้มูลค่าหายไป 11% หรือเท่ากับ =(1/((1+อัตราผลตอบแทน 6%ต่อปี)^2ปี))-1  แต่สำหรับที่ดินที่มีอุปทานจำกัด ราคาที่ดินอาจไม่ได้รับผลกระทบเช่นในกรณีวิกฤติเศรษฐกิจปี 2540 ซึ่งขณะนั้นยังไม่มีรถไฟฟ้าสักสายเลย

 

อันที่จริงราคาที่ดินที่ 3 ล้านบาทต่อตารางวา ก็ยังสามารถพัฒนาที่ดินให้เป็นห้องชุดขายได้ในราคาได้เป็นเงิน 400,000 บาทเศษในขณะที่ก่อนหน้านี้มีผู้พัฒนาห้องชุดขายในราคาถึง 600,000 บาท ซึ่งน่าจะเป็นราคาสูงเกินจริง  ดังนั้น ราคาที่ดินที่ว่าสูงมากแล้ว ก็ยังต่ำกว่าราคาห้องชุดในใจกลางเมืองที่เคยเรียกขายในราคาสูง และขณะนี้ห้องชุดเหล่านั้นกลับขายได้ในราคาที่ลดลงประมาณ 15%

 

 

สำหรับท่านที่ต้องการทราบข้อมูลการให้บริการประเมินราคาที่ดิน สามารถติดต่อฝ่ายประเมินค่าทรัพย์สิน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส สามารถติดต่อและสอบถามรายละเอียดของบริการได้ที่ โทร.02-295-3905 ต่อ 114 หรือ Email : area@area.co.th หรือ Line ID : @trebs หรือคลิก https://lin.ee/n0dWX94

 

ขอบคุณที่มา : area.co.th


แสดงความคิดเห็น

ประกาศอัพเดท

บริการให้เช่ารถเครน, รถเฮี๊ยบให้เช่า ขนส่ง เรามีลูกค้าให้ความไว้วางใจมากกว่า 300 บริษัท ทั่วประเทศ

() - Cars & PartsOthers 4 Jul 2020

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 0 ครั้ง

ดูหนังออนไลน์ฟรี ดูหนังฟรี หนังใหม่ชนโรง movie456free.com

() - Entertainment & MusicMovies 4 Jul 2020

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 0 ครั้ง

4 องค์ประกอบหลักที่จะทำให้คุณมีรายได้หลัก 1,000,000 ได้จากธุรกิจ moomall

() - Job & Business Secondary occupation 2 Jul 2020

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 1 ครั้ง

รับซ่อมเครื่องซักผ้า และ ตู้เย็น นอกสถานที่

(กรุงเทพมหานคร) - เครื่องใช้ไฟฟ้าแอร์ ตู้เย็น เครื่องซักผ้า 4 Jun 2020

ราคา 500 บาท

เข้าชม 77 ครั้ง

4 องค์ประกอบหลักที่จะทำให้คุณมีรายได้หลัก 1,000,000 ได้จากธุรกิจ moomall

() - Job & Business Secondary occupation 3 Jul 2020

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 2 ครั้ง

ขายอาคารพาณิชย์ 2.5 ชั้น 6.8 ล้าน ทำโรงงานได้ กว้าง 8 เมตร ลึก 30 เมตร ซอยกาญจนาภิเษก8 บางแค ทำเลดีเป็นห้องหัวมุม จอดรถได้ 3 คัน

(กรุงเทพมหานคร) - อสังหาริมทรัพย์ทาวน์เฮาส์ 13 Apr 2020

ราคา 6,800,000 บาท

เข้าชม 37 ครั้ง

ผ้าม่านไฟฟ้า

(กรุงเทพมหานคร) - เฟอร์นิเจอร์พรม ม่าน วอลเปเปอร์ 3 Jul 2020

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 7 ครั้ง

รับฉลุลาย รั้ว ประตู ฉากกั้น

(กรุงเทพมหานคร) - FurnitureFurniture & Decoration 3 Jul 2020

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 9 ครั้ง

Doctorforyou.biz หมอเพื่อคุณ สมุนไพรบำบัด หมอมานิตย์ ศรีพจน์ รักษาโรค ต้านไวรัสโควิด/เสริมสร้างภูมิคุ้มกันต่อต้านโรคติดต่อ/เป็นหวัด/ภูมิแพ้/ไข้หวัดใหญ่/โรคติดเชื้อ/ต่อต้านโรคมะเร็ง/โรคไม่มีสาเหตุ/ยาแคปซูลพลูคาว HOUTTUYNIA CORD. NEB

(เชียงใหม่) - Beauty & HealthHerb 3 Jul 2020

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 2 ครั้ง

AKO อาหารเสริม Collagen บำรุงผิวสวย ชุ่มชื้น ให้ผิวเปล่งปลั่งดูอ่อนกว่าวัย ด้วยสารสกัดจากเสาวรสผสมน้ำผึ้ง

(กรุงเทพมหานคร) - เสริมสวย สุขภาพผลิตภัณฑ์เพื่อสุขภาพ 3 Jul 2020

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 2 ครั้ง

ติด SeoTextlink 300 เว็บ ที่นี่!

ราคา ไม่ระบุ

  • ผู้ลงประกาศ : คุณเล็ก สัญชัญ
  • ความต้องการ : To Buy
  • สภาพสินค้า : ไม่ระบุ
  • วันที่ลงประกาศ : 29 Jun 2020
  • อัพเดทล่าสุด : 29 Jun 2020 16:48:59 น.
  • ที่อยู่ : ยานนาวา
  • จังหวัด : free online classifieds Austria
  • เบอร์โทรศัพท์ : 022952294
  • Email : lek@trebs.ac.th

ติดต่อเจ้าหน้าที่ด่วน